🏡 Villa in Pietra a Vista DA ULTIMARE a Gremiasco (Val Curone) – 430mq + Accesso Privato al Fiume – Solo 75.000€! VERO AFFARE

✨ A soli 5 km da Varzi, uno dei borghi più belli d’Italia, e 25 km da Tortona, proponiamo in vendita una villa unica nel suo genere, costruita completamente in pietra a vista, con una metratura complessiva di circa 430mq su quattro livelli, oltre a 450mq di area esterna privata e possibilità di acquisire o affittare un terreno adiacente di 3500mq pianeggianti affacciati direttamente sul fiume.

🌊 Accesso privato al fiume, dove in estate si può fare il bagno grazie alla purezza delle acque: un angolo di paradiso immerso nella natura.

📐 Distribuzione interna:

Piano Terra: 6 locali + 2 depositi + forno a legna – tutto in pietra a vista!

Piano Primo: 4 locali + cucina + bagno con vasca

Piano Secondo: 5 locali + cucina + bagno con vasca

Piano Terzo: 5 locali + 2 vani extra ideali per ricavare un’ulteriore cucina e bagno

Ogni piano ha ingresso indipendente e terrazzi panoramici, offrendo la possibilità di realizzare fino a 4 appartamenti distinti da 110mq ciascuno!

🏡 Caratteristiche extra:

Locale esterno in pietra ad uso pollaio/deposito

Ampia terrazza con barbecue in mattoni a vista

2 posti auto

5 canne fumarie per ripristinare caminetti

Infissi con doppi vetri ai primi due piani

Tetto in buono stato

Facciata da ripristinare con pietra originale

Riscaldamento da realizzare

🔧 Ristrutturazione già avviata internamente (70%): la villa è pronta per essere trasformata in una residenza da sogno, B&B, casa vacanza, struttura ricettiva o investimento a reddito.

💰 Prezzo richiesto: 75.000€ – occasione rara per metratura, posizione e potenziale!

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Una proprietà così non si trova tutti i giorni.